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  建发集团，实力国企，2023年《财富》世界500强。年营业收入超8800亿、资产规模超7800亿元。

  建发房产，布局全国70余城，连续十三年获得“中国房地产开发企业 50 强”。开创性的融合东方理想与现代生活，致力于成为“新中式生活匠造者”。

  建发房产深耕上海近20载，从王府中式到新现代产品不断深入传承千年的东方人居理想，于北外滩内环内的核芯土地，以建发公园央墅的海派洋房独栋商墅，承袭上海风貌建筑的内涵，不断探索当代海派的人居新境。

  而今溯源海派100年经典建筑的大师灵感，秉承海纳百川、东西交融、兼收并蓄的海派精神，匠造“海派东方”新作，卓著上海独特的东方意蕴。

  鉴上海百座建筑，阅上海百年历史，重现上海记忆中的鎏光岁月，留驻时间经典的隽永之作。海阅首府以“东情、西韵、海纳、万国”为营造理念，将上海海纳百川的城市精神，与万国建筑的精髓神韵融入作品。

  精研外滩源、和平饭店、荣宅、外滩22号等上海经典，匠心打造海派建筑的精髓与细节，抒写镌刻于时间的海派优雅。

  梧桐树下，白玉兰花开。海阅首府融汇中西✅✅建发海阅首府售楼处电话：✅✅门庭礼序与造园理念，以“两轴、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事

  择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园。以多元功能，构建全龄共享的自在园境。

  童梦花园（时光园）园艺花园✅✅建发海阅首府售楼处电话：✅✅✅✅建发海阅首府售楼处电话：✅✅（繁花园）

  恒温：项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果

  恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航

  恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境

  建发物业，建发集团旗下高品质国有上市物管公司(股票代码:HK.02156) ，国家一级资质物业管理企业，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。现已覆盖全国超70个城市，为百万余业主提供会展级礼宾服务。

  建发物业立足“美好生活共建者”，致力于为客户提供高品质的物业服务，依托“天天好服务体系”，从“好小区（历久弥新）、好物业(提供便利)、好时节(打造特色)、天天好(激发动能)”四大维度，全方位呵护您的品质生活。

  上海金色中环，聚集重磅黄金资源，见证上海每一次城市格局迭代，崛起众多城市CBD。一条中环线，构筑着上海精英的置业版图。普陀中环，正快速地发展立势金色中环。

  普陀致力“一带一心一城”空间发展布局，“一城”即桃浦智创城。普陀桃浦将打造成为上海科学技术创新中心新的发展极，以比肩长风的规划能级，致力成就绿色生态国际社区。

  桃浦智创城，以约437万方的巨量规划，成✅✅建发海阅首府售楼处电话：✅✅为超越前滩CBD能级的新都会中心。中以创新园等未来智能产业园的进驻，吸引了360、睿创微纳、Trend lines孵化器等企业。

  可以通达南翔印象城以及大宁商圈和五角场商圈，静安商圈、新天地商圈、虹桥商务区，陆家嘴商圈，；通过中环线可满足上海各大城市中心都市生活圈。

  15号线号口直线米；距离古浪路地铁站直线号线号线号线：中环超级大环线号线号线祁连山路，通车之后从本项目可达中环各个板块商圈，未来项目会实现三轨环绕轨道交通路网。

  大型商业体东侧直线km左右的宝山日月光；直线km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

  12月5日，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，共同开启区校合作新篇章。双方此次计划于桃浦智创城核心区内，共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），逐步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

  约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。（新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准）

  桃浦智创城占地100万㎡的中央绿地，直线公里（信息来源于百度地图），是目前上海市中心最大的开放式城市公园。✅✅建发海阅首府售楼处电话：✅✅总体面积相当于一个半的大宁灵石公园、或者3个长风公园连在一起。目前1800平的国际标准真冰冰场已对外开放，未来还会有十个主题运动场所亮相，如滑冰场、游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、健身房、儿童游乐场体适能综合馆、运动品牌展示区等。在这里能够找到属于自己的运动天地、来一场自然生态的亲子之旅、感受“慢生活”的乐趣。

  紧邻项目的桃浦西路东侧，直线米（信息来源于百度地图），桃浦河公园近期慢慢的开始招标待建很快就能够实现交付使用，未来生活休闲步行可达的一处好选择。

  重点是如果上海一手房降价严重，那么市场会不可能会出现踩踏现象以及楼市的安全垫到底在哪里

  因为土地成本和预售证价格之间卡的几乎死死的，如果你降价几乎就从另一方面代表着亏本不到万不得已开发商极少会做出如此壮士断腕的决定

  毫无疑问在那个板块，客户能说不着急买房，或者说有太多选择可以买房但是开发商如果等不起，可能就会被迫面对现实

  在土地出让阶段就规定的小户型为主，加上几块地几乎同时入市，就决定了未来可能会出现隐患

  意味着整体房企和客户的博弈虽然处于劣势，尚不至于如此被动第二，大部分地块特别是新出让地块在产品规划上有很大提升空间

  二手房最近两年整体价格一直在下滑，本质上也是房东和客户的博弈中输了甚至能够说是房东和客户以及中介的博弈过程中输了

  购房者现在可以等，中介挑好卖的房子卖，而房东等不起，最后大部分房东选择降价出货

  这是二手房如今一个重要本质：房东一定要通过卖房产生购买力在经济萎靡的当下，依赖工作或者其他赛道获得购买力的可能性不是很大，卖房成为切实可行的方法

  上海一手市场的火热特别大程度上就是二手市场里卖掉房子的房东进入的第二，储备现金用于对冲其他可能

  二手房市场之所以很难调控是因为在数据背后都是一个个真实的个体个体不同就决定了决策和差异性不同

  率先在楼市内启动降价策略的，就是那些悲观后的想通者因为很多房子的购买周期都是在五年以上，哪怕降价对他们来说相比较当初的买入价格依然有上浮空间

  要么改变市场对房地产的预期，要么改变个体对于收入的预期这两个预期如果没改变，那么二手房市场还需要一段时间的生扛

  本质上市场也在测试，到底什么价格是底其实一手房这样的价格底已经测出来了，85折其实是个案，很多郊区的房子本质上9折就能够去化

  第二，二手房已经跌了两年的时间了本质上最大的利空已经出完了，后续需要调整的是情绪干扰

  市场开始平衡的最重要情绪信号就是：房东开始觉得这么降下去没意义了，不如不卖了，哪怕出租也不卖了其实本质上就是二手房的挂牌量，只要挂牌量控制下来，市场就能够平衡下来

  租赁市场各位可能关注的不多，但是最近的变化确实出奇的火爆上海从6月份开始到现在，链家每个月的租赁成交都在2万套以上，这都是历史巅峰值

  未来上海的下一轮市场平衡是通过租赁市场的平衡来拉动二手房市场的挂牌量的平衡从而让整个二手房市场趋于回暖

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